Airbnb: Τι έχει αλλάξει από την Πρωτοχρονιά

Αύξηση τιμών για τους επισκέπτες, κερδών για τους ιδιοκτήτες ακινήτων και εσόδων για το Δημόσιο βλέπει ο πρόεδρος της ΠΑΣΥΔΑ (Πανελλήνιος Σύλλογος Διαχειριστών Ακινήτων) Ανδρέας Χίου για το 2024.

Ο ειδικός της βραχυχρόνιας μίσθωσης(Airbnb) είναι αισιόδοξος για το νέο έτος. Απαντώντας για τις εκτιμήσεις του κλάδου και τις ανάλογες προετοιμασίες, τόνισε ότι αναμένουν τουλάχιστον 10%-20% αύξηση της κίνησης το 2024 σε σχέση με το 2023. Για το αν θα ανέβουν οι τιμές ανά διανυκτέρευση, τώρα που θα αυξηθεί σημαντικά η φορολογία, τόνισε ότι κανονικά δεν θα υπήρχε καν αυτή η ερώτηση γιατί το 2024 θα είναι χρονιά-ρεκόρ. Λόγω αυξημένης κίνησης θα μπορούσαμε να κρατήσουμε τις τιμές χαμηλά, αλλά με τους νέους φόρους που μπαίνουν από την 1η Ιανουαρίου 2024, είναι πολύ δύσκολο να κρατηθούν οι τιμές στα επίπεδα του 2023.

Ο ΦΠΑ 13% και οι υπόλοιποι φόροι ανεβάζουν συνολικά το κόστος κατά περίπου 15%. Αύξηση που αναμένεται να περάσει απευθείας στους επισκέπτες. Ο κ. Χίου εξηγεί ότι η αύξηση των τιμών κατά περίπου 15% δεν θα επηρεάσει την κίνηση, καθώς όπως δήλωσε η Ελλάδα αυτή τη στιγμή έχει τις χαμηλότερες τιμές της Ευρώπης. Αυτό καθώς ήδη υπάρχει αυξημένη ζήτηση, ενώ ακόμα και με την άνοδο οι τιμές θα παραμείνουν μικρότερες από τις ανταγωνιστικές αγορές.

Σε κάθε περίπτωση, ο κλάδος φαίνεται να αποτιμά θετικά τις αλλαγές, καθώς έκλεισαν σε επίπεδο που αντέχει η αγορά. Οπως τόνισε ο πρόεδρος της ΠΑΣΥΔΑ, η φορολογία είναι κάτι το οποίο από την αρχή το βλέπαμε θετικά. Η Ελλάδα ήταν η μόνη χώρα που δεν είχε φόρο διαμονής και το αναμέναμε. Το βλέπουμε θετικά, δεδομένου ότι θα υπάρχουν και περισσότερα έσοδα από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις.

Σύμφωνα με τον ίδιο, το 2023 ήταν ένα πολύ καλό έτος, με έσοδα μόνο από τον κλάδο και τις περί αυτού εργασίες περί τα 4-4,5 δισ. ευρώ. Το 2024 αναμένεται αύξηση 30% στα έσοδα του κράτους τα οποία μπορεί να φτάσουν κοντά στα 6 δισ. ευρώ. Αυτό καθώς από τη μία πλευρά θα αυξηθεί ο συνολικός τζίρος των επιχειρήσεων, λόγω αυξημένης ροής επισκεπτών και από την άλλη από την αυξημένη φορολογία. Ειδικά στο θέμα των τελών έρχεται ένα νέο. Η βραχυχρόνια μίσθωση μέχρι τώρα ήταν εκτός τέλους διαμονής και το τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση θα είναι για τους μήνες Μάρτιο έως Οκτώβριο, 10 ευρώ ημερησίως για μονοκατοικίες από 80 τ.μ. και πάνω και 1,50 ευρώ ημερησίως για τα υπόλοιπα ακίνητα. Για τους μήνες Νοέμβριο έως Φεβρουάριο θα είναι 4 ευρώ ημερησίως για μονοκατοικίες από 80 τ.μ. και πάνω και 0,50 ευρώ ημερησίως για τα υπόλοιπα ακίνητα.

Οι προκλήσεις του 2024

Παρά την αναμονή για ακόμα μία χρονιά-ρεκόρ το 2024, ο κλάδος των βραχυχρόνιων μισθώσεων αντιμετωπίζει τις δικές του προκλήσεις. Κάποιες χρόνιες, αλλά και κάποιες νέες. Ειδικά για τα νησιά, είναι η δυσκολία πρόσβασης. Οπως το αποτυπώνει ο κ. Χίου, υπάρχει ένα μεγάλο θέμα που θα επηρεάσει τα ακίνητα στα ελληνικά νησιά. Το έχουμε εντοπίσει από πέρσι (2022). Είναι οι πτήσεις τσάρτερ.

Και πέρσι το είχαμε δει σαν φαινόμενο, αλλά το 2023 έγινε μαζικότερο. Οι μεγάλοι tour operators  αγοράζουν μαζικά πτήσεις τσάρτερ για συνολικά πακέτα διακοπών που ετοιμάζουν οι ίδιοι σε συνεργασία με μεγάλα ξενοδοχεία. Αυτό δημιουργεί πρόβλημα, οι άλλοι επισκέπτες δεν βρίσκουν πτήσεις για να έρθουν στα νησιά. Τονίζει ότι το 2022 το είδαμε πρώτη φορά, το 2023 έγινε μαζικά και το 2024 αναμένουν να το αντιμετωπίσουν ξανά. Μοναδική εναλλακτική που βλέπει, είναι αν υπάρξει τόσο μεγάλη ζήτηση για να ταξιδέψουν οι τουρίστες, οι αεροπορικές εταιρίες να αποφασίσουν να βάλουν περισσότερες πτήσεις.

Την ίδια ώρα, προκλήσεις αντιμετωπίζουν και οι ιδιοκτήτες που δραστηριοποιούνται στις πόλεις, με τη μορφή του νέου ανταγωνισμού. Σύμφωνα με τον κ. Χίου, παρατηρούμε ένα μεγάλο φαινόμενο που από φέτος γίνεται πολύ έντονο. Μεγάλα ξενοδοχεία μπαίνουν στη βραχυχρόνια μίσθωση. Αγοράζουν πολλά ακίνητα στο κέντρο της Αθήνας, ολόκληρα κτίρια και τα κάνουν Airbnb. Σε κάθε περίπτωση, η αγορά φαίνεται δυναμική και το 2024 αναμένεται να γίνει ακόμα μία εξαιρετική χρονιά για τον κλάδο και τον ελληνικό τουρισμό γενικότερα. Επισημαίνεται ότι σύμφωνα με τη νομοθεσία, στην περίπτωση που διατίθεται προς βραχυχρόνια μίσθωση το σύνολο των διαμερισμάτων πολυκατοικίας ή ενός  συγκροτήματος κατοικιών, θα θεωρείται φορολογικά ως τουριστικό κατάλυμα και θα πρέπει να διαθέτει την αντίστοιχη αδειοδότηση.

Το νέο καθεστώς για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις

170.000 ακίνητα θα πληρώνουν τέλος διαμονής 0,5% επί των εσόδων

0,5 έως 1,5 ευρώ νέο τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση

440 φυσικά πρόσωπα θα υποχρεωθούν να ανοίξουν βιβλία και να αποδίδουν ΦΠΑ

Πρόστιμο 50% των ακαθαρίστων εσόδων του τελευταίου φορολογικού έτους και κατ’ ελάχιστο 5.000 ευρώ για μη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης

Οριο 60 ημερών στη διάρκεια της μίσθωσης προκειμένου να λογίζεται ως βραχυχρόνια.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΑΚΟΜΑ

Ηράκλειο: Ο 8χρονος Ευτύχης έπιασε τον σταυρό! (φωτογραφίες)

Κυριάκος Μητσοτάκης από Χανιά: Το φως των Θεοφανείων στέλνει ισχυρό μήνυμα ελπίδας

Κρήτη: Συνελήφθη με πάνω από 90 γραμμάρια κοκαϊνης - Βρισκόταν παράνομα στην Ελλάδα